¿Alguna vez ha asistido a un seminario y dijo: "Wow, me gustaría poder hablar como que"?Bueno, yo tengo algunas grandes noticias para usted.Puede ser un orador público.

No existe tal cosa como un orador nacido público.Hablar en público es una habilidad adquirida, básicamente, cualquiera puede hacerlo.Para ello sólo hay que seguir algunas reglas sencillas y prácticas.Si sabe cómo hablar, puede convertirse en un orador público.Para ser realmente bueno en hablar en público requiere un cierto riesgo.

Ahora entiendo hay riesgo.Usted corren el riesgo de ser rechazado cuando le pida a alguien a cabo en una fecha, y correrá el riesgo de entrar en un accidente cada vez que usted lleva a su coche.

Si tenían miedo de entrar en un accidente, uno no obtener detrás de la Rueda, ¿no?Se ha demostrado que uno de nuestros mayores temores, lo crea o no, es hablar en público.

La clave para que en frente de una audiencia es creer que tienes algo para compartir con ellos que puede hacer una Diferencia en sus vidas - entretenido por ellos, les aviso, el fomento de ellos, o darles dirección o información.Para ser bueno en algo, usted tiene que práctica.

Es fácil desanimarse si espera a ser tan buena como Zig Ziglar, Tom Antion Bill Brooks y Jim Cathcart derecho de la rama.Pero si usted sabía de los antecedentes se dará cuenta de que se tomó un largo tiempo antes de que fueran capaces de hacer lo que hacen tan bien.

Lo que hay que recordar es la única persona que usted necesita para comparar es con usted mismo.Usted debe trabajar constantemente para su mejor personal, para que cuando esté preparando su discurso y práctica, todo lo que deberá preguntarse es ", es su segundo discurso mejor que la primera?" ¿Aprender algo nuevo como usted preparado para su discurso?Puedes aprender algo de el feed-back de otros comentarios después de que usted dio su discurso?Eso es todo lo que necesita hacer.Usted puede usar lo que ha aprendido a hacer la próxima su mejor discurso y, a continuación, realizar el mismo proceso para cada discurso que dar después.Basta tomar un paso a la vez.

Encuentre su nicho
Cuanto más te gusta tu tema, más que su público quiere oír hablar de ella.Hay tres maneras de determinar su poder de los campos, los intereses, las grandes empresas y de animales de compañía peeves.Comience con un proceso y siga estas recomendaciones.

Pero antes de hacer eso, es necesario que usted entienda, para convertirse en un éxito de público orador debe ser un apasionado de su hablar en público de carrera.Usted DEBE, comer beber y dormir hablar en público.Usted debe ser concreto y determinado y el control de cualquiera y todas las distracciones para ser exitoso en este campo.Es una obligación absoluta que le gusta lo que está haciendo.Sí, es importante que usted debe ayudar a la gente a disfrutar y estar cerca de la gente - la comunicación es un proceso bidireccional."La razón por la que hago esto, básicamente, es que me gusta estar delante de la gente.Me dispararon, emocionados y disfrutar de la interacción.Sí, yo también participa.Es una prisa! "

Ahora, de vuelta a donde estábamos.A continuación se indican algunas preguntas que hacer usted para encontrar su nicho."Su audiencia de saber si realmente la atención acerca de lo que está hablando en - créame!Por lo tanto, encontrar su nicho. "

PROCESO 1
¿Qué te gusta hacer en tu tiempo libre?
¿Cuáles son sus aficiones?
¿Qué le gusta hacer en vacaciones?
¿Cuál es su destino turístico favorito?
¿Qué le gusta de hablar con unos amigos?
En la cuestión de hacer lo que está firmemente convencido de una?
¿Qué tema ¿Quiere saber más acerca de?
¿Qué valores son permanentes para usted?
¿Qué conocimientos especiales tiene?
¿Qué fijar así?
¿Qué habilidades especiales tiene?
Lo extraordinario profesional o experiencias personales que han tenido en su vida?
¿Qué tema o discurso en el debate de noticias centrado recientemente su atención?

PROCESO 2
Asociado.Digamos que usted gusta hablar de Donald Trump.Ahora anote todas las cosas que surgen en su mente.Todas las cosas relacionadas con Donald Trump.Por ejemplo, los bienes raíces, negocios éxitos, escándalos, producciones de televisión, sus amigos, y así sucesivamente.En otras palabras, usted está construyendo en torno a un tema de árboles Sr Trump.Este método tiene algún tiempo, pero se puede aplicar en casi todos los candidatos.

PROCESO 3
¿Es de gran interés para usted?
¿Realmente usted excitar?
¿Se trata de algo que está ya interesado?
¿Te ha siempre quieren saber más de esto, pero no tuvo tiempo de averiguar?
¿Le gusta hablar?
¿Usted ya sabe más sobre el tema del habla?
¿Es usted un apasionado de su tema?
Lo que es más importante, independientemente de la cuestión, USTED DEBE HABLAR PASSIONATE PÚBLICA SOBRE EL TEMA Y SER PRESENTADO!

Una vez que han encontrado su nicho (s), Es perfecto /.Si usted ha notado, puede tener más de una.Se sugiere encarecidamente tenga varios temas.Personalmente, tengo ocho seminarios de una hora a un período de dos semanas en el lugar sede.No limite su comercialización sólo con tener uno o dos.La versatilidad es el nombre del juego.Pero cada vez que usted decide convertirse en el experto en que / los tema (s).Manténgase al día con los cambios, cualquiera que sea la tecnología o los impactos del cambio a su tema.Investigación constante es la clave aquí.Recuerde, la gente está pagando por tus conocimientos!

Herramientas de la transacción:

Para iniciar en este tema, voy a disposición los instrumentos comunes necesarios para mantener su comercio:
1.Laptop Computer
2.Cámara digital de la película (profesionales se sugiere aquí)
3.Mobile Proyección (presentaciones) (ver) (InFocus
4.Thumb Drive (2GIG min)
5.Auricular Micrófono inalámbrico (Sistema
6.Grabadora digital de las microempresas
7.La herramienta más importante de toda su voz.
• La voz es esencial para su profesión.Para cuidar adecuadamente de su voz es esencial para su longevidad
• Lo que se debe hacer para salvar su proyecto y voz:
1.Recibe anualmente un check-up de un especialista en garganta - La prevención es siempre mejor que la cura.
2.Considere la posibilidad de la formación profesional de la voz.Una voz maestro, director o profesional coro cantante puede hacer un mundo de diferencia de las técnicas y su sonido.
3.Beba de seis a ocho vasos de agua al día - que ayuda a humedecer la garganta de tejidos y reduce la sequedad en la que conduce a la irritación.
4.Beba sólo agua, limonada o líquidos calientes al usar su voz durante largos períodos de tiempo.Ice fría líquidos tienen una tendencia a shock o paralizar la garganta y las causas cepa.
5.Utilice la solución de agua de sal tibia o caliente con limonada para gárgaras después de largas horas de venta, especialmente si su garganta se siente cansado.
6, Use un sistema de sonido de calidad.No compre a causa de los precios -, porque de una buena compra.
7.Deje que el sistema de sonido se encargue de todo - es la razón por la que lo tiene.Control de multitudes con sistema de sonido.Gire hasta que si son demasiado ruidosos - se silencio bastante ellos también.Mantenerlos atentos, pero no por gritar.
8.Relaje su cuerpo y voz.Se puede sentir la tensión y la tensión - relajarse, respirar profundamente, relajarse, respirar profundamente.
9.Mantenga la garganta húmeda en todo momento.Pequeños pedazos de dulce celebrada en esquina de la boca ayudan a producir saliva.Evite caramelos mentol, tos gotas, etc Ellos tienden a causar sequedad.NUNCA, NUNCA masticar GUM!Sí lo hace producir saliva, pero parece repugnante."Cada vez que veo un chicle durante la presentación veo un animal barnyard rumiar masticar!" - "Bueno, mi mascota Peeve!"
10.Proyecto de voz natural.Hable proyecto, pero naturalmente hacia arriba y hacia el exterior a través de diafragma.Hable con la persona que más de usted para ayudar a la proyección.
11.La práctica y tratar de cultivar el hábito de "respiración diafragmática" cada vez que usted tiene que hacer uso de la palabra.Su voz se sostienen mucho mejor, el sonido más fuerte, y para ser más agradable a los demás a escuchar.

• DON'TS: Aquí hay algunos que pueden afectar su calidad de voz y dar lugar a problemas de garganta.
1.No cepa - aprender técnicas de respiración adecuadas y técnicas de protección.Prolongado esfuerzo de su voz causas las cuerdas vocales junto a frotar violentamente provocando ampollas o nódulos que requieren a menudo la cirugía y luego la voz de la terapia correcta.
2.No gritar o gritar en exceso - subastadores no hablan sin un buen sistema de sonido.
3.No use un pañuelo de algodón más de mike - polvo y partículas de algodón pañuelo causa de la sequedad y tensión.
4.No confíe en pastillas para la garganta, sprays, pastillas, de vapor para aliviar la garganta.Este es un muerto de dar a los problemas.No vaporizar antihistamínicos para limpiar la nariz.Que se seque la garganta y, a menudo, demasiado tejido causa de drenaje en la garganta.Grosse, pero cierto.
5.No hablar de tono - demasiado alto o demasiado bajo un lanzamiento causas voz cepa, ¿cómo encontrar tu concurso?Talk o tararear para determinar el tono.
6.No tos, estornudos o garganta excesivamente claras - las causas de estrés increíble en cuerdas vocales y de la irritación al frotar juntos que puede dar lugar a nódulos.
7.No se demuestra andando o cambiar su tono cuando se tiene la cabeza congestión.Es posible que sienta que no puede entenderse a menos que usted ajuste su voz, pero recuerde, su público no son las orejas de la congestión y que usted puede escuchar bien.Más lento, más cuidadosa articulación ayudará a su claridad.
8.No fume!Si otras personas a tu alrededor son el hábito de fumar, beber agua.Esto reduce en gran medida el riesgo de irritación de la garganta.
9.No ignore las señales de advertencia - ronquera, laringitis, dolor de garganta (especialmente después de hablar), hinchazón, irritación o la continuación de grumos.No espere - obtenerlo verificada por un médico y un hidrato.

Recuerde; no escatiman en la calidad de sus herramientas.Sus herramientas son importantes y el costo no debe ser un factor.Usted consigue lo que usted paga por!

Entrega

Como orador, que nunca quiere "morir" delante de la habitación, pero si toma la posición equivocada, puede muy bien afectar La forma en que su recibidas.

Mucha de la investigación sobre la influencia encubierta demuestra que realmente importa donde uno está presente cuando nuestro tema.

Para satisfacer usted que la posición de su cuerpo en relación a los demás es importante, prueba este.Pregunte a varios ayudarte.Coloque dos sillas frente a frente, a sólo unos 3-4 pies el uno del otro.Ahora, asumiendo que están sentados en una, la otra diapositiva más de unos dos pies a la derecha, de modo que cuando la otra persona está sentada frente a usted, se le a su derecho, y viceversa.

Ahora Que cada uno siente frente a usted en el presente un corto tema.Ellos tienen que evaluar en una escala de 1-10 la forma en que están cómodos con usted.Después de que ya lo hayan hecho, mover la silla de manera que ahora están frente a usted, ya su izquierda y repita el proceso.Haga esto con tanta gente como usted puede, porque los resultados son abrumadores.Se le conmovió al ver que casi todo el mundo las tasas de usted como ser mucho más cómodos cuando se está en su lado derecho.No sólo eso, sino que la investigación también indica que se le considera como más atractivo también.Vea cómo esto podría ser beneficioso?

Así que, ¿cómo se utilizará esta información en una presentación en vivo?Si bien son más complejas estrategias, el uso básico de esto es no sólo potente, pero simple.

La primera vez que se tome la etapa, tendrá que estar cerca del centro, justo a la derecha de la Público, o su izquierda.A medida que avanza la presentación, tendrá que usar ambos lados de la etapa, el lateral a la derecha de la audiencia para lo que quieras a ellos asociados a sentimientos positivos, y la parte izquierda de las cosas que quieres que enlace a la negatividad.¿No es maravillosa la ciencia?

Nervios

Tu boca está seca, el corazón golpeando y golpeando las rodillas.Usted entra en pánico, frente a un temido hablar en público el compromiso.

"Ahora entiendo, he estado hablando desde 1973 y han dado cientos de seminarios y cada vez que estoy nervioso."

Estos son algunos consejos que pueden ayudar a combatir los síntomas Y reducir el nerviosismo.

1.Respiración profunda le ayudará a su cerebro con la capacidad de trabajo, y forzar la voluntad ritmo más lento sofocar el pánico.

2.Resaltan la confianza; Stand de altura, con los hombros atrás y el pecho.Aunque usted no se siente feliz o de confianza, hacerlo de todos modos.Usted confía en mirar su cuerpo y su cerebro se engañe pensando en que se confía.Funciona!

3.Mantener tu boca y la garganta hidratado.Plan para mantener una bebida a la mano mientras que usted está haciendo uso de la palabra, aunque esto suena imposible.Lugar (temperatura ambiente) de agua situados estratégicamente para poder volver a hidratar durante su presentación.Sepa cuando en su presentación sería menos observado.Si todo lo demás falla decirle a su audiencia que usted necesita para hidratar.Puedes hacer que el humor.

4.Adrenalina envía la sangre corriendo a la lucha / fuga de los centros de su cerebro, en la base del cráneo.Coloque su mano sobre la frente y presionar suavemente sobre la reabsorción ósea puntos.Esto traerá la sangre a las partes del cerebro que lo necesitan para presentar su mejor expresión.

5.Sepa usted está preparado.Obviamente, esto depende de la realidad que se está preparando, a fin de aprovechar todas las oportunidades que en los días previos a la intervención para preparar su material.Estar familiarizado con la estructura de la presentación, y las ideas de usar.Memorizar las partes más importantes, y las partes que usted puede ser que se olvide.

6.Conozca a su público, sus críticas!El promedio de su edad, sexo, raza, nivel de ingresos, educación, en general, su demografía.Recuerde que cuanto más sepa de su público más se le pone a gusto.

7.Recuerde, usted es el experto!Sí, hay gente que puede saber más acerca de tu tema.Creo que de esta manera, "si hay una persona que sabe más sobre el tema que se presentó en la audiencia, entonces por qué no se presentan hasta aquí y yo sentados en la audiencia?"

7 Llaves de hacer una Discurso

1.Gramática - Usar correctamente la gramática.Escriba su intervención con antelación y leído en voz alta un par de veces.Esto le ayudará a la captura de la mayoría de los errores en privado.Pida a un amigo a escuchar la palabra y dar opiniones, sugerencias o cualquier nota errores gramaticales.

2.Las palabras de relleno - palabras innecesarias que no ayudan a transmitir su punto puede distraerle.Evite el uso de "uh, ah, um, usted sabe, como, y me refiero." A fin de evitar la escorrentía de las penas, insertar un segundo - pausa - entre frases en lugar de utilizar "y" o "so" Para conectar dos o más sentencias.Antes de tomar la fase práctica difícil decir palabras que cualquier plan de usar.

3.El Cuerpo de Idiomas - Por esto, me refiero a las señales que usted da no intencional, como buscando en sus notas, no hacer contacto visual, disminuido los hombros, las manos en los bolsillos jingling dinero, slouching o en el podio.Practicar delante de un espejo te ayudará a descubrir tu propia extravagantes movimientos.

4.Gestos - Estos son los movimientos intencionales que se utiliza para hacer un punto o ilustrar la importancia de una palabra.Haga que sus gestos lo suficientemente grandes como para ser vistos por la persona que se sienta en la parte de atrás de la sala.Paso fuera de la atril al utilizar la parte inferior de su cuerpo, de lo contrario su movimiento no será visto.

5.Vocal de entrega - Evite monótona y jazz hasta su presentación, por su tono variable (el énfasis o la emoción), el tono (alto o bajo de voz), y velocidad (rápido o lento).Todas estas ayudar a mantener un público interesado en lo que usted está diciendo.
6.Tema-Su atención debería centrarse en su público.Un tema interesante es importante, pero debe ser pertinente para las necesidades de su oyente.Preparar antes de tiempo.Escriba los puntos clave en las pequeñas tarjetas de 3×5 nota para recordarle que lo que está próximo.Lectura fuera de las tarjetas de señal de desánimo.Sólo deben usarse si es necesario.Conoce tu tema!

7.Ayudas Visuales - No todas las presentaciones requieren o necesitan ayudas visuales.Sin embargo, las ayudas visuales y sus limosnas hacer una presentación más interesante.

Impromptu Lengua

Si alguna vez ha dado una presentación en el trabajo o en un evento especial que sabe cómo tensas se puede .Un poco de nerviosismo es normal.Demuestra que usted se preocupa y estamos muy emocionados por la oportunidad que se le ha dado de hablar.Después de haber superado el nerviosismo de su capacidad de funcionar en frente de un grupo de trabajo puede ser perjudicial.
Práctica improvisado hablando como una forma de aprendizaje para responder con eficacia en un momento dado.
He aquí algunas sugerencias sobre la manera de ensayar para el éxito del improvisado hablando.Para este ejercicio es necesario:
• Un temporizador, cronómetro o reloj con segundero de barrido.
• Un amigo - Si no tiene a nadie a la práctica con, tendrá que mirar el reloj usted mismo .
• Un tema - aquí son tres:
1.¿Qué es la dilación y la forma en que los impactos vida personal.
2.Usted tiene un amigo que le ha pedido a algunos consejos sobre por qué su empresa no está despegando.Usted sabe que es su enfoque y la gestión del tiempo real que necesita ayuda.
3.Por favor, dar su consejo sobre cómo tratar con prisa horas de tráfico.
Tome cada tema que aparece sobre una a la vez.Pídale a su amigo leer en voz alta un tema entonces programar el temporizador de dos minutos.
Tu amigo te dará una señal de silencio una vez que alcanzó un minuto y de nuevo cuando se han alcanzado dos minutos.Trate de que hablar hasta que llegue la señal de un minuto.A continuación, terminar cuando reciba la señal de dos minutos.
Ordene sus pensamientos lo antes posible y empezar a abordar el tema.Dar una simple declaración de apertura.Usted puede repetir la pregunta como tema de su apertura.A continuación, dar su opinión sobre el tema respondiendo a las preguntas en la medida de su capacidad.Dar un resumen de lo que presentó.

Guest Speaker

Ser un orador invitado en frente del público adecuado puede ser una excelente forma de atraer nuevos negocios.Muchos clubes, organizaciones, convenciones, ferias comerciales y buscar oradores invitados que pueda proporcionar información útil para su audiencia.La oportunidad de hablar delante de un grupo atento puede impulsar su negocio, si usted es un proveedor de servicio o producto.
Diseñe su discurso o presentación para que el público se va con información útil que les ayudará.Evite dar un tono de venta, lo que será un turn-off para el público y el orador-coordinador.
Aquí hay una serie de razones por las que un orador invitado puede atraer a un mayor número de negocios:
Usted es percibida como un Expertos en su campo.

Usted tiene la oportunidad de obtener publicidad gratuita para promover el evento.
Usted tiene la oportunidad de entregar la información a cada asistente (con su nombre de contacto al respecto).
Usted puede pedir los nombres y direcciones de los asistentes a construir su base de datos de contactos.
Puede chat uno-a-uno con los asistentes después de la reunión.Asegúrese de que tiene una tarjeta de visita!
Comprueba en tu Cámara de Comercio local, el comercio local se muestra, de su localidad o de centro de convenciones.En algunas ciudades hay profesionales Reunión Planificadores que a menudo buscan los oradores.Su participación como orador en un evento puede dar lugar a otros contactos en la industria.

Los datos ofrecidos por Colliers International Company es una fuerte confirmación de este hecho: las empresas que trabajan en el comercio al por menor en enero y mayo de 2006 había 33,9 millones UAH volumen de negocios del comercio al por menor, que es un 27% más de lo que les Enero-mayo de 2005 el volumen de negocios.

Tal como se desarrolla la economía y el comercio al por menor capacidad de subir, se puede Aviso desplazamiento gradual en la estructura general de las áreas de venta - de los mercados a más Formas civilizadas.Comercio al por menor del mercado - en nombre de los clientes, así como de la distribución al por mayor - establece constantemente creciente demanda de un lugar en el que el proceso real de compra se produce.Según los datos de GfK-USM Company, supermercados participación en el día a día los gastos de los bienes en Ucrania aumentó del 21% en 2000 al 37% en 2005.

El desarrollo de todos los sectores está estrechamente ligada con la situación económica en el país, y de bienes raíces no es una excepción.Esta dependencia es de carácter directo y simple - nivel de desarrollo económico es el principal factor que determina el tamaño de la población solvente la demanda, que a su vez se asienta el tamaño del comercio al por menor, el principal abanderado de la demanda de bienes raíces en la mayoría de los países.Si seguimos la gente la dinámica de los ingresos y gastos y conectarlo con la dinámica del comercio al por menor, vamos a llegar a una conclusión de que estos parámetros están fuertemente correlacionados.

Fuerte demanda de bienes raíces se ha observado durante varios años en cada ciudad ucrania sin excepción.Actualmente, la oferta de las zonas comerciales, especialmente de los correspondientes a los altos niveles de calidad, no está en condiciones de satisfacer la demanda de ellos.

Las razones de esta deficiencia reside en el número insuficiente de áreas de ventas, los largos procedimientos de asignación de tierras y en términos constantes aplazamientos de la puesta de centros comerciales.Hoy en día tan sólo 70 metros cuadrados de vivienda por cada 1000 ucranianos, mientras que este índice es varias veces más alta en los países europeos.Por ejemplo, en Polonia, cuando el mercado resultó en la fase de saturación en el período 2000-2001, este índice es 277 metros cuadrados por cada 1000 habitantes.

Al igual que antes, el centro de centros comerciales a buscar el mercado más grande entre los tenantry, Aunque los centros situados en las zonas de dormitorios o en los alrededores de interés gradualmente convertido también.

Hablando acerca de la generalización de los formatos de centros comerciales, es necesario mencionar que en la Ucrania de hoy No existe ninguna clasificación sólida de centros comerciales, que es la razón de la utilización de los análogos occidentales para el análisis.En todo el mundo la práctica existen varias clasificaciones de los centros comerciales; tales clasificaciones en todos los formatos correspondientes a ciertos criterios: tamaño, el mercado objetivo, la configuración de los locales, tenantry, etc El centro comercial de la zona de influencia (microdistrict, de distrito, Centros regionales) es también uno de los criterios de clasificación.Otra clasificación se basa en la determinación de la ancla tenantry (especializados centro comercial, centro comercial festival, el poder, centro moderno centro comercial, centro comercial y de ocio, centro de compras públicas, etc.)Si bien la elaboración de las compras / centro comercial y de ocio concepciones, los autores suelen pasar a la universalmente aceptada clasificación de Urban Land Institute (EE.UU.).Actualmente, sin embargo, el ucraniano centros comerciales son de gran variedad, y es casi imposible relacionarlos con algunos formatos estricta generalmente aceptados, la razón de esto es que el mercado ucraniano es todavía bastante joven.

En Ucrania, El más extendido formato de centro comercial es el que tiene un supermercado como "el ancla", un supermercado, que además de los bajos precios ofrece a sus clientes una gran variedad de productos de alta calidad, así como la posibilidad de comprar todo lo necesario en el Mismo tiempo en el mismo lugar.Esa ancla inquilinos servir como cebo para los clientes.Las anclas de los rasgos distintivos son de gran tamaño de la zona ocupada (más de 1000 metros cuadrados), de larga denominado contrato de arrendamiento (hasta 10 años), así como importantes inversiones de capital en el comercio de ventas de equipos y tecnologías.Las anclas' función principal es generar flujos de visitantes (para sí mismos como para otros inquilinos) y de dirigir a algunas de las áreas del centro comercial.De acuerdo con la experiencia en el mundo, la manera más efectiva disposición de los inquilinos ancla se considera en los lugares remotos en la mayor medida posible de la entrada de los grupos, por ejemplo, en las plantas que hacen los clientes de ir hacia arriba o hacia abajo.

En Ucrania, ancla tenantry suele ser representados por grupos de productos básicos tales como alimentos, materiales de construcción, muebles, equipos de oficina, informática, electrodomésticos, ropa, calzado, productos para niños, cosméticos, de perfumería, accesorios y regalos.

La tendencia de crecimiento de la demanda solvente de la población afectada positivamente en la dinámica regional de centros comerciales y de desarrollo.A pesar de que los mercados regionales de bienes raíces detrás de la caída de Kiev mercado de unos cuatro años, sobre todo en Ucrania hay alrededor de 60 grandes centros comerciales con más de 600000 metros cuadrados de superficie total.La mayoría de los centros comerciales regionales son en realidad reconstruida emporios y tiendas de auto-servicio.En consecuencia, la mayoría de ellos no pueden pasar por profesional de centros comerciales como por su arquitectura, la concepción y la zona.Últimamente, sin embargo, han aparecido algunos objetos realmente profesionales regionales como "Europa" y "Srednefontanskaya Centro Comercial" en Odessa, centros de compras y ocio "Daffy", "la mayoría" y "Europa-centro" en Dnipropetrovsk, "Caravana" en Kharkiv , El centro comercial y de ocio "de la ciudad de Donetsk-Center", "Metro" en Lviv, Odessa, Kiev, Poltava, Dnipropetrovsk, Krivy Rig, Kharkiv, Lugansk, etc

La tasa de alquiler en centros regionales no llega T difieren en gran medida de que en Kiev, como sobre los costes de construcción son los mismos en todas partes y llegan a $ 700-1000 por 1 metro cuadrado.El promedio regional de alquiler en centros comerciales es de $ 20-100 por 1 metro cuadrado por mes.El promedio de crecimiento de la renta básica llegó a 10% en los primeros seis meses de 2006, en comparación con diciembre de 2005.En las zonas de gran demanda de ciertos objetos el crecimiento de los precios formada por el 15%.La razón principal de este crecimiento es, como antes, la oferta limitada de alta calidad en las áreas de ventas centros comerciales, así como en los más populares corredores de comercio.La tasa de alquiler pueden variar de acuerdo a la ubicación de un centro comercial, el perfil de la empresa, el tamaño de los conventillos.El alquiler se paga más alta por el actual grupo de accesorios de los operadores ($ 60-65 en el 2004, $ 90-100 en 2005), mientras que el alquiler es más bajo fijado para el anclaje de los inquilinos del sector de ocio y supermercados ($ 12-13 en el 2004, $ 20 -21 En 2005).Como resultado de ello, en sus tasas de alquiler Kiev ha dejado atrás hace mucho tiempo esas capitales de la Europa del Este, como Varsovia, Budapest y Praga.

Sin embargo, es extraño que el aumento de la tasa de alquiler de bienes raíces proyectos no resulta en la reducción de su período de amortización, por el contrario - que actualmente se observa una tendencia de su crecimiento.Al comparar a la "primera ola" centros comerciales que se recompensated en dos o tres años, hoy el período de amortización es reclamada por los expertos como cinco y ocho años.Esto es un hecho natural después de la separación del efecto de la evolución del mercado - aquí vienen los nuevos formatos de centro comercial, donde las tiendas están representados no sólo por los operadores nacionales, internacionales, sino por los operadores al por menor también.En el entorno de la competencia en constante crecimiento centro comercial de los diseñadores del proyecto han de cumplir los parámetros de calidad más cara.Como resultado de ello, el tamaño de las inversiones se centro comercial en constante crecimiento (hasta $ 600-800 por 1 metro cuadrado en 2006), con la participación de la mayoría de la decoración, la infraestructura y la incorporación de los operadores de servicios de entretenimiento como ancla inquilinos.Entretenimiento en los complejos de centros comerciales a permitir no sólo a crear las condiciones necesarias para un cliente de ocio (que amplía comercial del objeto gama de servicios), sino también generar más eficazmente las corrientes de los clientes para el resto de los inquilinos del centro comercial.Últimamente podemos han observado tendencias que demuestra que un centro comercial que se preocupa por su propio éxito ha de proporcionar, no sólo los supermercados y restaurantes de comida rápida, pero también los clubes de billar, cines, guarderías infantiles, una pista de patinaje, etc propietarios de centros comerciales a invitar a mostrar Los operadores de negocios y de ocio en condiciones beneficiosas.Su tasa de la renta se determina individualmente, y es por lo general inferior a la media.Alquiler términos preferenciales y el crecimiento de la demanda de las empresas del sector de ocio de los servicios de estimular notablemente su desarrollo.En 2005 el número de estos operadores como ancla para los inquilinos aumentó 30-50%.

El mercado ucraniano es, sin duda, cada vez más atractivo para los operadores internacionales, sino que está apoyado por el hecho de que a lo largo de 2005 y 2006, Ucrania ha estado firmemente en cargos gerenciales en la calificación de los más prometedores mercados minoristas compuesto por AT Kearney GRDI (al por menor Índice de Desarrollo Global) empresa.En 2003 Ucrania tomó en la 11 ª lugar, en el año 2004 - la 3 ª, en 200 - la 4 ª.A principios de 2006 Ucrania se celebró el 4 º lugar en esta clasificación, dando la palma a la India, Vietnam y Rusia.En vista de ello, las compañías extranjeras "en la actividad de compra de centros comerciales que ya operan se ha incrementado notablemente.Puede ser ilustrado por el hecho de que en octubre de 2006 el 93% de las acciones del centro comercial y de ocio "Ucrania" se han vendido a la empresa Grupo irlandés Quinn.Hasta ahora el centro era propiedad de la empresa norteamericana NCH Advisors Inc Asimismo, en el primer semestre de 2006, la sociedad de inversión de Londres 1849 PLC, junto con una de las más grandes compañías internacionales de inversión Apollo Real Estate Advisors (EE.UU.), han comprado el Kiev Centro comercial "Pyramida", que había sido propiedad de la empresa Jordania Árabe Piramids.

En 2007-2008 se espera la llegada y la activación de tan conocidos como los operadores internacionales de IKEA, Auchan, Ramstore, Ava, OBI, Bata, Leroy Merlin, así como el desarrollo activo de las redes de comercio ruso "El Sedmoy Continente "," Pyaterochka "," Perekryostok "," Mosmart "," Veymart ".

Cuando usted está considerando comenzar una oportunidad de negocio desde el hogar, hay tantos que elegir que es importante lento Abajo y saber elegir el derecho oportunidad para usted.Gracias al poder de Internet, en la actualidad hay más a domicilio en línea que nunca.Si bien esto es muy bueno que ahora tenemos acceso a tanta información al alcance de la mano derecha, también puede ser muy abrumador, debido al gran número de empresas de origen fuera allí.

en la Tierra ¿Cómo podemos elegir uno para obtener Comenzó con cuando hay tantas opciones?¿Cómo podemos saber que el que elegimos es en realidad una legítima oportunidad de negocio y no una sombra estafa artista esconderse detrás de un sitio web llamativo?Echemos un vistazo a la mejor manera de encontrar un negocio en casa que es adecuado para usted, así como la manera de evitar ser víctimas de algunas de las personas sin escrúpulos en Internet.

Lo que es más importante, será imprescindible Que usted encuentra algo que se le apasionan por hacer.Por supuesto, puede que no tienen ninguna idea en cuanto a lo que puede ser, y por eso es importante hacer los lotes de la investigación hasta que encuentre algo que "resuena" con usted - no sólo debe entrar de lleno en el primer negocio en línea Oportunidad que venir a través.

Tómese el tiempo para explorar muchas opciones y después de lo que ha hecho su investigación y algo "se siente cómodo", y luego pasar a la siguiente etapa.Ustedes van a tener que verdaderamente creen en lo que están haciendo para que se pueda tener éxito.

Si son sólo chelín un producto o servicio que usted nunca ha comprado usted, que se presenta, y su empresa sufrirá.Además, no se realmente interesados en lo que está haciendo, y puede que se cansan de que muy rápidamente.Usted no será capaz de darle el 100% de su esfuerzo, y la empresa no será tan exitosa como podría ser.

Este proceso de encontrar algo que puede ser un apasionado de veces puede ir muy rápidamente, O puede durar bastante tiempo.Se toma un buen tiempo para mí para darse cuenta de que una de las cosas que realmente emocionados por recibir ayuda de otras personas en marcha sus propias empresas - he participado (y aún estoy) en diferentes empresas antes me di cuenta de que ayudar a la gente a encontrar el Negocio para ellos también fue algo que se apasionaban.

Con el tiempo se dará cuenta de que hay múltiples modelos de negocio que excitar usted, y usted comenzará a diversificar en el tiempo.Ellos inicialmente clave es encontrar que primero, y pasar de allí.

Hay literalmente miles de Internet basado casa oportunidades de negocio que pueden ser explotadas exclusivamente desde su propia casa.Algunos de estos requieren mucho contacto con los clientes y el servicio al cliente, mientras que otros sólo requieren el uso de e-mail de contacto ocasional, mientras que otros modelos de negocio que no requieren contacto con los clientes a todos!Es importante que elija una empresa social que se ajuste a su nivel de confort.Si usted es una persona más reservado que no le gusta la idea de hablar con la gente en el teléfono, entonces todavía hay por ahí un negocio para usted, sólo asegúrese de no embarcarse en una que requiere que usted constantemente llamada o responder a los clientes Las llamadas durante todo el día.

Así que, ¿cómo avanzamos en la búsqueda de las mejores oportunidades de negocio?Una de las mejores maneras de hacer esto en línea son para visitar los sitios web que sólo característica de "aprobado" a casa oportunidades de negocio - básicamente, esos sitios en los que se ha examinado el webmaster diversas oportunidades de negocio y sólo recomienda que los que lo consideran como el actual mejor Oportunidades.

Páginas como éstas sólo característica de las oportunidades de negocio que los webmasters han probado o examinado y han determinado que se legítimos casa oportunidades de negocio.Como cambian las cosas o hay nuevas oportunidades de negocio que satisfagan criterios específicos, y luego de su incorporación.

Alternativamente, si un negocio previamente recomendado cambios para peor, entonces será eliminado.Al utilizar un sitio como este, le recomiendo encarecidamente que solicitar información gratuita acerca de las empresas que figuran, en lugar de tratar de registrarse inmediatamente.

En la mayoría de recomendación de sitios, la gran mayoría de las empresas se recomienda permitir a alguien basta con que complete un rápido y breve formulario para disponer de más información que se les envió sobre el negocio.De esta manera no hay riesgo involucrado, y no se compromete.

Esta es la mejor manera de ir sobre cómo obtener información, ya que es libre y que no tienen ninguna obligación - que es, sin duda, mejor que iniciar un negocio mediante el pago de alguien y luego descubrir que no es lo que quería a todos .Le recomendamos que solicite información por tantas oportunidades como sea posible - de esta manera usted tendrá mucha información para trabajar.

no sólo es necesario solicitar información para una sola, basta con ir al sitio y solicitar información acerca de cada uno que hace un llamamiento a usted - no hay ninguna obligación, así que ¿por qué no?Para aquellos preocupados por el spam, basta con utilizar una gratuita (Yahoo, Hotmail, etc) dirección de correo electrónico que usted defina estrictamente para su investigación de las empresas.

Otra gran forma de las empresas de investigación es leer e interactuar con otros en Hogar foros empresariales.Sólo tiene que introducir una web de búsqueda de la "casa foro empresarial" o "foro de negocios de Internet", etc y se encontrará en su camino.Esta es una buena manera de discutir con otros sus experiencias con diversas oportunidades de negocio.

Una vez que han comenzado a hacer su investigación y que ha reducido los negocios que le interesa, tendrá que hacer un poco de Autoevaluación de su nivel de conocimientos informáticos de Internet / experiencia empresarial para ayudar a determinar qué camino le gustaría tener con su negocio.

Si no está muy familiarizado con las tecnologías de Internet y usted no tiene mucho experiencia empresarial, entonces probablemente quiera ir con un "ready made" sistema de empresa - básicamente el equivalente en Internet de una franquicia en el " Ladrillo y mortero "mundo de los negocios (pero MUCHO menos caro).Esta es la forma, probablemente, el 99% de las nuevas empresas en línea empezar, porque es mucho más fácil gracias a todo lo que ya está establecido y el hecho de que no se dispone de la formación.

Para algunos, puede ser adaptado a la creación de Tu propio negocio en Internet "de la nada".Hacer el inventario de sus habilidades y, a continuación, coincide con ellos en contra de los distintos modelos de negocio de Internet y ver el que mejor se adapte a sus habilidades y el deseo.

Ahora, vamos a volver a las oportunidades de fraude mencionado al principio de este artículo.Con el tiempo y con algo de experiencia, por lo general usted podrá fácilmente detectar un fraude frente a una legítima oportunidad de negocio.Cuando apenas comienza, sobre todo cuando cegados por el afán, no es tan fácil de detectar un simulacro de un gran negocio.

Leer en línea sobre la forma de identificar una estafa - hay muchos artículos en línea que se disputan el Rasgos de una estafa oportunidad de negocio.El breve cantidad de tiempo que le llevará a familiarizarte con los fraudes más comunes como "relleno sobres", o "puestos de trabajo en la casa de reunión" le ahorrará mucho dolor (y dinero!) En el largo plazo.

Una vez que ha hecho toda su diligencia debida y la línea hogar seleccionado una oportunidad de negocio que es adecuado para usted, es hora de comenzar la diversión!Ahora, no te equivoques, también es hora de que el trabajo duro para empezar, pero si ha elegido de acuerdo con los métodos en este artículo (algo que te apasionan, recuerdan?) Entonces será fácil y divertido de hacer lo Trabajo!

Ahora empezar, y han FUN!